¿CÓMO AFECTA EL COVID-19 AL SECTOR INMOBILIARIO?

      No concebimos la vida sin él.

Desde que en diciembre de 2019 surgieran las informaciones de los primeros casos de este virus que nos ha cambiado en tantos aspectos nuestra vida diaria, no paramos de hacer balances, cálculos, estimaciones, y estipulaciones sobre como afectará, más allá de como ya nos ha afectado, en nuestro día a día.

El sector inmobiliario, es uno más que, casi obligatoriamente, se va a ver afectado, de alguna manera u otra, aunque, como ya comentaremos en posteriores párrafos, un año después de que surgieran los primeros casos, y, a pesar de la crisis económica en la que nos vemos sumidos, todavía no se haya percibido notoriamente, al menos en algunos ámbitos.

¿HA BAJADO REALMENTE EL VALOR DE LA VIVIENDA?

La respuesta es clara, no, o al menos no tanto como podríamos esperar tras los datos arrojados a finales de marzo y durante los meses de abril y mayo.

¿Se ha notado el impacto del virus en la comercialización de inmuebles? Si, posiblemente si, hablamos de manera generalizada, y no de un sector y de un área concreta de la población, en la mayoría no en más de un 2% de su valor total.

¿POR QUÉ NO HA BAJADO AÚN EL VALOR DE LA VIVIENDA?

Hay mucha crisis, hay mucha gente que lo está pasando mal, pero la gente prefiere esperar.

No quieren “regalar” sus activos.

Para mucha gente, su vivienda, es lo único que tiene, para otros, su segunda vivienda, ese medio de inversión que en su día calcularon.

Nadie quiere deshacerse de ello, o al menos no a cualquier precio.

Está claro, o más bien, todo apunta, a que en algún momento alguien tendrá que ceder. El chicle no estirará eternamente, y es posible, que una vez que baje, irá todo como fichas de dominó, ya que es cuestión de que una persona de un barrio baje su anuncio, para que la ley de la oferta y la demanda actúe y obligue a los demás a bajar los suyos para competir con él.

Es por ello que esa sensible bajada que ya se ha experimentado, varía mucho dependiendo del barrio, zona o sector inmobiliario en el que nos encontremos.

¿DÓNDE HAN BAJADO MÁS LOS VALORES UNITARIOS?

Por norma general en dos sectores diferenciados.

En áreas de nivel socioeconómico bajo, medio-bajo y en zonas con una densidad de población muy elevada.

El primer caso en, por desgracia, casi obvio. La población con menor nivel adquisitivo es la primera que siente necesidad de vender su vivienda, a la que más afecta este golpe y la que menos recursos tiene para luchar contra la idea de deshacerse de sus propiedades.

Por otro lado, la tendencia tras el virus, que nos ha tenido a todos encerrados durante tanto tiempo ha sido el movimiento a las afueras, a áreas con viviendas adosadas, con grandes espacios abiertos, patios, terrazas, donde la gente respire aire puro, coma, tome el sol o incluso realice actividad física.

Hay un factor importante de igual modo que ha influido en que el valor de los inmuebles en zonas “prime” de grandes centros económicos haya bajado más notablemente.

Este no es otro que el hecho de que hoy en día un mayor número de personas realice su trabajo desde su propio domicilio.
También se ha experimentado un mayor número de contagios en zonas de mayor densidad de población lo que ha empujado a la población a vivir en áreas con más distanciamiento social, ese término que ya tenemos tan acuñado en nuestro lenguaje diario.

En contraposición con estos dos casos anteriores, las zonas de playa, de campo, de segunda residencia, cercanas al mar… prácticamente no se han inmutado ante esta situación vírico-económica.

¿ES BUEN MOMENTO PARA INVERTIR?

OPINION PERSONAL

Desde mi humilde opinión, no es momento para precipitarse, de la misma manera que no es momento de esperar, si uno ya tenía pensado lanzarse y pasar de pagar un alquiler a meterse en esa temida hipoteca.

El tiempo es tan incierto que es muy difícil, para cualquier experto, ya sea virólogo, médico, político o del sector inmobiliario, como para cambiar la idea que tuvieses originalmente.

Si no tenías pensado comprar ningún inmueble, mi consejo es continuar con esa idea, no me parece buen momento para invertir por el simple hecho de que “el mercado haya bajado”, ya que como hemos mencionado antes, no lo ha hecho con gran notoriedad, y en principio se asume que va a bajar aún más.

Sin embargo, si tenías pensado comprar un inmueble, la idea de que en un futuro el sector inmobiliario pueda bajar, no debería reprimirte.

Expertos economistas afirman que el sector puede bajar a lo largo del año 2021 en hasta un 8-9%.

Pongamos un ejemplo práctico.

Sobre un inmueble de valor medio: 150.000€.

Una bajada máxima del 9% significaría un total de 13.500€.

Partiendo de una base de que un alquiler medio equivalente a unas características de un piso de 150.000€, sería de 650€.

Esos 650€ mensuales, a lo largo de un año significarían 7.800€.

La diferencia de unos 5.700€, es notable, por supuesto, pero no deja de ser un valor aproximado al porcentaje (normalmente del 3%) que se lleva el agente inmobiliario por comercializar la vivienda.

Es decir, tu esfuerzo de haberte reprimido durante un año las ganas de comprarte tu vivienda, en el mejor de los casos equivaldría a la diferencia entre comprar una vivienda a través de un vendedor particular o una agencia inmobiliaria.

Es decir, me escudo, como muchos políticos hacen hoy en día en la incertidumbre del virus por si en pocos días, semanas o meses este artículo queda anticuado, pero me gustaría resumir que, por suerte, parece que la crisis económica post-covid, no desembocará en una crisis inmobiliaria, al menos tan grande como la que comenzó allá por el 2007.

Con suerte, la vacuna, y las políticas europeas hagan que se reactive la economía antes de dejar de ver grúas y camiones de mudanza circular por nuestro país.